서울 청년 임차보증금 이자지원은 서울시가 추천서를 발급하고, 하나은행이 대출을 심사·실행하는 구조입니다. 2026년 6월 5일 적용 기준으로 미혼 청년의 연소득 기준은 5000만원 이하이며, 대출은 최대 2억원·보증금의 90% 이내입니다. 다만 추천서 발급은 대출 확정이 아닙니다.
추천서: 서울주거포털에서 상시 신청
은행: 하나은행이 개인 한도·신용·대상 주택을 별도 심사
계약 전: 대출 가능 주택과 예상 한도부터 상담
누가 신청할 수 있나요?
| 구분 | 2026년 6월 5일 변경 기준 |
|---|---|
| 나이 | 만 19~39세 |
| 소득 | 미혼 연소득 5000만원 이하 / 기혼 부부합산 연소득 6000만원 이하 |
| 주택 보유 | 신청인과 배우자 기준 무주택, 세대주 또는 대출 실행 후 1개월 이내 세대주 예정자 |
| 대상 주택 | 서울시 안의 주택·주거용 오피스텔 등, 임차보증금 3억원 이하·월세 90만원 이하 |
| 제외 예시 | 주거급여 수급자, 공공임대주택, 불법건축물·다중주택 등 |
서울 전입 전이라도 계약할 임차물건이 서울시 안에 있다면 신청 가능 여부를 검토할 수 있습니다. 다만 입주일·잔금일에 전입신고와 확정일자 등 대항력 확보 절차를 은행 안내에 따라 진행해야 합니다.
얼마까지, 어떤 금리로 지원되나요?
- 융자 최대한도: 2억원, 임차보증금의 90% 이내
- 서울시 기본 이자지원: 연 2.0%
- 추가 지원: 한부모가족 또는 자립준비청년은 요건 충족 시 연 1.0% 추가 가능(추가 항목 간 중복 불가)
- 본인 부담금리: 변동 대출금리에서 서울시 지원금리를 뺀 금리이며, 최저 연 1.0%가 적용됩니다.
- 지원 기간: 계약에 따라 회당 6개월~2년, 합산 최장 8년까지 연장 가능
‘연 2% 대출’이라는 뜻은 아닙니다. 대출금리는 신잔액 COFIX 6개월 기준금리와 가산금리로 정해지고, 여기에서 서울시 이자지원이 차감됩니다. 기준금리는 변동하므로 실제 본인 부담금리도 달라질 수 있습니다.
대출금리(변동)에서 서울시 기본 지원 연 2.0%를 빼는 구조입니다. 예를 들어 대출금리와 지원금리를 단순히 가정해 비교할 수는 있지만, 실제 금리·한도는 신청 시점의 COFIX와 개인 심사 결과를 기준으로 하나은행이 산정합니다. 이 글의 예시는 승인금액이나 이자액을 보장하지 않습니다.
서울시 심사와 은행 심사는 무엇이 다른가요?
두 절차를 같은 심사로 생각하면 계약 순서를 잘못 잡기 쉽습니다. 서울시는 사업 자격과 서류를 검토해 추천서를 발급하고, 하나은행은 대출 가능 여부와 한도, 주택의 권리관계를 심사합니다. 이후 한국주택금융공사의 전세자금보증 절차도 이어집니다.
- 서울주거포털: 추천서 발급 신청. 공통으로 주민등록등본과 주거급여 미대상 증빙을 준비합니다.
- 서울시: 서류와 자격을 검토해 추천서를 발급합니다. 공식 FAQ상 평일 기준 약 3일이 걸릴 수 있습니다.
- 하나은행 사전상담: 예상 한도, 신용·부채 조건, 계약하려는 주택의 대출 가능성을 확인합니다.
- 임대차계약 후 대출신청: 추천서, 계약서, 소득 증빙, 주택 서류 등을 제출합니다.
- 은행·보증기관 심사: 은행이 최종 승인 여부를 결정하고, 승인 시 입주일에 맞춰 대출금이 실행됩니다.
무소득 취업준비생도 추천서를 받을 수는 있지만, 은행 및 보증기관의 소득·신용 심사에서 대출이 제한될 수 있습니다. 따라서 ‘추천서부터 받고 집을 찾기’보다 은행 상담을 병행하는 편이 안전합니다.
계약 단계별 신청 타이밍
| 계약 유형 | 서울시 추천심사 신청 | 하나은행 대출심사 신청 |
|---|---|---|
| 신규계약 | 입주 예정일 또는 계약서상 잔금일 3개월 전부터 | 잔금일 또는 계약 시작일 1개월 전부터 잔금일 전까지 |
| 변경계약 | 변경계약 시작일 3개월 전부터 | 변경계약 시작일 1개월 전부터 |
| 연장계약 | 기존 계약 종료일 2개월 전부터 | 대출 만기일 1개월 전까지 |
공식 공고는 은행 심사에 최소 2주, 지점 상황에 따라 1개월 이상이 걸릴 수 있다고 안내합니다. 추천서의 유효기간은 발급일부터 3개월이므로 너무 일찍 받기보다 계약 일정을 기준으로 준비하세요.
계약 전에 반드시 확인할 주택 조건
- 서울시 안의 대상 주택인지
- 보증금 3억원 이하, 월세 90만원 이하인지
- 건축물대장에서 불법건축물·다중주택이 아닌지
- 공공임대주택이 아닌지. 청년안심주택은 민간임대 유형인지
- 등기사항전부증명서상 권리관계에 문제가 없는지
- 가족 간 직계존비속 거래나 공동명의 계약처럼 제한되는 형태가 아닌지
대출 한도는 보증금의 90% 이내라는 상한만으로 결정되지 않습니다. 연소득, 부채, 기존 대출, 신용도, 주택 심사 결과에 따라 더 낮아지거나 거절될 수 있으므로, 계약금 지급 전에 하나은행에서 주택 서류를 지참해 상담하는 것이 좋습니다.
마지막 확인: 한 번 실행하면 다시 신청하기 어렵습니다
이 사업을 통한 대출은 생애 1회로 제한되며, 전액 상환 후 재신청할 수 없습니다. 최초 대출 뒤에는 증액도 불가합니다. 대출을 연장할 때에는 나이·소득·무주택·대상 주택 등 자격을 다시 확인하므로, 이사나 공공임대 입주·서울시 밖 전출 계획이 있다면 은행에 먼저 문의하세요.
공식 확인처: 서울주거포털 청년 임차보증금 이자지원, 2026년 6월 5일 변경 공고. 실제 계약과 대출 신청 전에는 공고문·첨부 FAQ와 하나은행의 최신 심사 안내를 함께 확인하세요.
